La demanda de viviendas nuevas sigue por debajo de los niveles de 2019, año de la prepandemia de Covid-19, según el reporte de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Apive), publicado el 17 de agosto de 2022.
Las instituciones financieras privadas compiten con menores tasas de interés frente a la oferta del banco público Biess. Incluso, hay instituciones financieras que cobraron tasas de 7,3%, es decir, 3,1 puntos por debajo del límite máximo.
Reducción de las tasas de interés
Para reactivar la demanda, el sector inmobiliario se está apalancando en la reducción de las tasas de interés que ofrecen los bancos, las cooperativas y las mutualistas, dice el vocero de Apive, Jaime Rumbea.
La tasa de interés más baja en la banca fue la de Banco del Pacífico, que cobró 7,6% por estos préstamos en julio. Le siguieron los bancos Rumiñahui, con un costo de 8,6%; y Pichincha y Produbanco, con 8,7%. En el sector de las mutualistas, Imbabura tuvo la tasa más baja, con 7,3%.
En cambio, la economía popular y solidaria tiene tasas más altas, de entre 9,04% y 10,4%. La reducción de tasas de interés ocurre desde 2021 y obedece a la liquidez que mantuvo la banca pese a la pandemia en 2020, dice el presidente (e) de la Asociación de Bancos Privados (Asobanca), Marco Rodríguez.
Créditos para viviendas seguras
La mayor competencia está en las viviendas de más de $90.000 y $140.000, que buscan las familias de clase media. Según el vocero de Constructores Positivos, Henry Yandún, esos clientes buscan un hogar con una mejor ubicación y servicios como seguridad, cercanía a centros comerciales. En otros segmentos, de casas con valores menores, hay tasas subsidiadas fijas de 4,99%.
Henry Yandún, cree que las instituciones privadas podrían bajar más las tasas para competir con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), que se concentra más en financiar casas de menos de $90.000 y que ofrece plazos más largos, de hasta 25 años.
El 63% de los $596 millones en créditos hipotecarios para viviendas de más $90.000 fue colocado por la banca privada entre enero y julio de 2022.
El financiamiento del Biess varía según el valor de la casa y el plazo del crédito. Para viviendas de más de $90.000, la tasa va de 6,99% a 8,1%. El Biess entregó $373,6 millones en préstamos hipotecarios entre enero y julio de 2022, lo que representa un aumento de $50 millones frente a igual período de 2021.
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