En este lugar, ubicado a las afueras del casco urbano de Mindo y al que se accede por caminos de tierra, se levanta este proyecto, impulsado por el alcalde de San Miguel de los Bancos, Marco Calle. Él ha sido alcalde del cantón en tres períodos, no consecutivos.
Venta de lotes
La venta de los lotes comenzó en 2021 y el movimiento de tierras, desde hace un año. En diversos puntos del terreno, hay carteles de madera clavados en la tierra con números de lotes y manzanas.
La deforestación del lugar contrasta con el verdor de los árboles guaduas que bordean el terreno y con la loma boscosa que está detrás. Los turistas suelen acudir ahí para realizar caminatas y visitar cascadas, detalla el portal Primicias.
Mindo es una parroquia que atrae a turistas nacionales y extranjeros por su biodiversidad. De hecho, forma parte de la Reserva de Biosfera del Chocó Andino, protegida desde 2018 por sus especies únicas y en peligro de extensión. Pero, en los últimos años, según describen sus propios habitantes, hay un “boom” de lotizaciones, que podría poner en peligro la sostenibilidad de Mindo.
Desorden de lotizaciones
El avance de la zona urbana es de manera desordenada y sin servicios públicos adecuados. Para el desarrollo de la lotización en La Isla, el Municipio compró una finca privada. Los lotes tendrán un tamaño aproximado de 200 metros cuadrados y se calcula que el proyecto abarca más de 100 lotes de tierra para viviendas de interés social.
La cercanía del proyecto con el río Saguambi preocupa al colectivo Mindo Acción, integrado por unos 20 habitantes de la parroquia. Temen la posterior contaminación que podría provocar el desarrollo urbanístico e, incluso, la posibilidad de que se produzca un deslave. “Esto es muy húmedo, acá había vertientes del río. Rellenaron el terreno sin ningún estudio”, dice un integrante del colectivo, que prefirió reservar su identidad.
El Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de San Miguel de Los Bancos 2019-2023 ya advertía sobre una “afectación media al agua” por dos razones: lotizaciones y urbanizaciones desordenadas descargas líquidas directamente a quebradas y fuentes de agua Entre los ríos afectados está el Saguambi.
Permisos municipales
Para 2014, este río abastecía a unas 1.978 personas en Mindo. Es decir, 60% de la población de entonces, según el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial. La deforestación en La Isla comenzó hace cerca de un año. Pero, la falta de permisos ambientales llevó a la paralización del proyecto de vivienda por un tiempo, hasta que obtuvieron las autorizaciones correspondientes para continuar los trabajos.
La paradoja es que uno de los permisos requeridos para cualquier desarrollo habitacional es el de uso del suelo, el cual lo otorga el propio municipio.
Levantar lotizaciones de gran magnitud fuera del casco urbano de Mindo fue posible gracias a un cambio en el Plan de Uso y Gestión de Suelo que, en 2021, extendió la zona urbana de la parroquia.
Al tratarse de un proyecto de lotes de tierra, una vez que se venden, los propietarios deben encargarse de la construcción de su vivienda. Por ello, existe el temor de que esto se lleve a cabo de manera desordenada y sin la protección adecuada al medio ambiente.
Beneficiarios
Otra incógnita y preocupación para Mindo Acción es si las autoridades municipales dotarán de servicios básicos al proyecto. Entre ellos, está alcantarillado, una de las grandes deficiencias de la parroquia y el cantón. Solo 12% de la población de San Miguel de los Bancos cuenta con sistema de alcantarillado y apenas 29% está abastecida con la red pública de agua potable, según el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
Este proyecto nació con un carácter social, con la idea de otorgar un lote de tierra a aquellas personas del cantón que no tienen una vivienda. Como requisito previo para postular, el interesado debía depositar $500 en la cuenta del Gobierno Municipal y una vez declarado como beneficiario, debía cancelar otros $500.
Otros requisitos eran presentar una solicitud escrita ante el Alcalde, ser ecuatoriano, residir o haber residido en el cantón por tres años y presentarse a una entrevista personal en la Dirección de Desarrollo Social y Económico de la Alcaldía.