Un estudio que toma en cuenta a 14 ciudades de Latinoamérica permite ver que el precio del metro cuadrado promedio de las propiedades en Guadalajara, México, aumentó más de 42% en el lustro que va de septiembre 2017 a septiembre 2022, mientras que, en Río de Janeiro, en Brasil, la cotización del metro cuadrado se derrumbó casi 73% en ese mismo período.
Informe
También en las ciudades argentinas se observan caídas muy importantes en los precios de las casas y departamentos.
Los datos surgen de un informe de la Universidad Torcuato Di Tella, ubicada en Argentina y toma en cuenta 14 distritos de la región (Bogotá, Buenos Aires, Ciudad de México, Ciudad de Panamá, Córdoba, Guadalajara, Lima, Monterrey, Montevideo, Quito, Río de Janeiro, Rosario, San Pablo y Santiago).
A continuación, Bloomberg Línea indagó en cómo se movieron los precios de las propiedades en estos cinco años en cada una de las ciudades.
Precios en ciudades
- Bogotá: La capital de Colombia contaba a septiembre 2022 con el metro cuadrado más barato entre los distritos mencionados ($1.108). De hecho, la cotización cayó un 29,24% entre septiembre 2017 y septiembre 2022.
- Buenos Aires: En Buenos Aires el m² costaba a septiembre de 2022 $2.421, tomando la cotización alternativa del dólar (ya que en Argentina hay una fuerte represión cambiaria). A ese momento era la cuarta ciudad más cara entre las 14 mencionadas, pese a que el precio se derrumbó 17,39% en esos cinco años.
- Ciudad de México: En la capital mexicana, el precio de las propiedades subió 4,5% entre septiembre 2017 y septiembre 2022, para ubicarse en este último período en en $2.424 el m². Es la tercera ciudad más cara entre las mencionadas, luego de Montevideo y Santiago.
- Ciudad de Panamá: En la capital panameña, el metro cuadrado costaba, hasta septiembre del año pasado, unos $1.703, lo que implica un retroceso del precio del 14,33% respecto de cinco años atrás.
- Córdoba: En la ciudad argentina de Córdoba, el m² cotizaba a septiembre del año pasado unos $1.279, lo que significa un derrumbe del 36,12% de los precios observados un lustro antes.
- Guadalajara: Como se mencionó al principio de este artículo, en la ciudad mexicana de Guadalajara es donde más han subido los precios del metro cuadrado, entre las 14 ciudades latinoamericanas estudiadas. A septiembre de 2022 costaba $1.969, es decir, un 42,36% más que lo que se observaba cinco años antes.
- Lima: El metro cuadrado promedio de una propiedad en Lima, capital de Perú, rondaba los $2.014 en septiembre de 2022. Esto implica una suba de 3,23% respecto de los valores de septiembre de 2017.
- Monterrey: En Monterrey, México, las propiedades subieron 26,05% en el período estudiado, desde $1.519 en septiembre de 2017 a $2.054 en septiembre de 2022.
- Montevideo: La capital uruguaya, Montevideo, contaba en septiembre de 2022 con el metro cuadrado más caro entre las ciudades mencionadas: $3.054. Respecto del precio de septiembre 2017 se vio un incremento de 3,96%.
- Quito: La ciudad de Quito era en septiembre de 2022 la segunda capital con el metro cuadrado más barato, detrás de Bogotá: $1.204. Respecto de la cotización que se observaba 5 años, se ve una caída del 14,53%.
- Río de Janeiro: La ciudad donde más se derrumbó el precio de las propiedades entre septiembre de 2017 y septiembre de 2022 fue Río de Janeiro, Brasil: 72,89% cayó. La última cotización publicada por la Universidad Torcuato Di Tella era de $2.291.
- Rosario: La ciudad argentina de Rosario es la cuarta más barata, en términos de propiedades, dentro de las mencionadas: hasta septiembre de 2022 costaba $1.490 el m². Las cotizaciones allí se derrumbaron 22,68% en un lustro.
- San Pablo: El metro cuadrado en la ciudad más importante de Brasil costaba en septiembre de 2022, en promedio, $2.109. Esto significa una caída de 25,41% respecto de los precios que había 5 años antes.
- Santiago: La capital chilena es la segunda ciudad con el precio más alto de las propiedades, al menos entre las estudiadas: a septiembre costaba $2.724 el m². Aun así, los precios se desplomaron 23,05% en los mencionados cinco años.