Esto se debe a que el techo de financiamiento se calcula en función de salario básico, que este año subió a $450. Es un valor más alto frente a 2022, cuando los clientes podían acceder a crédito con tasa preferencial para casas de hasta $97.325.
El programa, que comenzó en 2019, financia viviendas del segmento de interés social (VIS) y de interés público (VIP), como muestra la siguiente tabla:
Viviendas de interés social
El crédito para comprar viviendas de interés social y público sumó $150,5 millones entre enero y noviembre de 2022. Esto significa una caída del 15% frente a los $172,3 millones aprobados en 2021.
Para revertir la tendencia, el Gobierno relanzó este programa en enero de 2023. Las condiciones del crédito, además de la tasa subsidia, son las mismas:
- Una cuota de entrada que equivale al 5% del avalúo de la casa.
- 25 años plazo.
- Que sea una vivienda nueva, de un proyecto habitacional aprobado por el Gobierno.
Créditos desde cooperativas
En 2022, el 73% de los recursos desembolsados para estos segmentos de crédito se concentró en dos entidades: Banco Pichincha y Mutualista Pichincha. Pero el Gobierno busca que más instituciones financieras integren el programa, en especial, cooperativas, explica Henry Yandún, presidente de Constructores Positivos.
De hecho, en enero de 2023 ya se sumó la primera cooperativa, Atuntaqui. «Con la participación de las cooperativas, el crédito puede llegar a más clientes, porque los bancos son más estrictos con los requisitos», dijo Yandún.
El vocero de Constructores Positivos añade que las cooperativas se especializan en atender clientes en zonas periféricas, rurales y con menos recursos.
El Gobierno prometió inyectar más recursos al fideicomiso creado para financiar la tasa de interés subsidiada para créditos inmobiliarios. Según el Ministerio de Vivienda, habrá disponibles $250 millones para el programa durante 2023 y 2024.
Aspiraciones en créditos
La Cartera de Estado proyecta que se colocarán 3.500 créditos por año bajo condiciones preferenciales. Además, hay 2.823 proyectos inmobiliarios que ofertan este tipo de viviendas, en 80 ciudades.
Yandún espera que la demanda de estos créditos aumente los siguientes meses, porque la inflación será menor frente a 2022. «En todo el mundo las tasas de interés están al alza y en Ecuador, este crédito es más barato incluso que en Estados Unidos», añade Jaime Rumbea, director ejecutivo de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda de Ecuador (Apive).