¿Tienes problemas para acceder a un crédito hipotecario? No te preocupes, no es el único camino para tener una casa o departamento. Arrendar en el sector inmobiliario suele ser visto como un desperdicio de dinero porque no te asegura la tenencia de la vivienda. En este contexto aparece el «Leasing» habitacional. Si quieres conocer más de este modelo sigue bajando.
Conoce el «leasing» habitacional
El leasing habitacional es un tipo contrato arrendamiento que te da la opción de adquirir la casa o departamento cuando finalice dicho contrato. De este modo, se fija un monto mensual a pagar por un tiempo determinado y cuando se cumpla el plazo, las partes, podrán acordar un monto final para concretar la comprar. Este precio deberá ser residual, porque al monto total de la venta se restarán la mensualidades ya abonadas durante el tiempo que se arrendó el inmueble.
Por su puesto que una vez terminado el contrato existe la opción de no ejercer tu derecho de compra y tendrás que devolver el bien inmueble. O si te conviene, también podrás renovar el contrato con las mismas o diferentes condiciones.
¿Funciona el leasing habitacional?
En principio sí, porque el contrato debe estar por escrito y ser inscrito en el Registro Público de Comercio. Así que que lo primero que se debe hacer para celebrar este contrato de arrendamiento es:
Establecer las partes:
- El arrendador es quien concede el uso o goce temporal del bien inmueble.
- Y el arrendatario es el que paga un monto de forma periódica para hacer uso del inmueble con la opción a compra.
Acordar el monto a pagar y el número de plazos
Vigencia del contrato
Precio final del inmueble
Cláusulas por incumplimiento
No olvides que también se puede especificar si el arrendatario tiene el derecho de compra de la vivienda al finalizar el contrato.
Ventajas del leasing habitacional
- Lo principal es que los montos y los plazos de pago son flexibles y negociables.
- El arrendador tiene un flujo constante de efectivo
- La cuota inicial es más barata en comparación a la de un crédito hipotecario
- No genera endeudamiento
- No es necesario un crédito hipotecario
Desventajas
- La principal desventaja es que no puedes devolver el bien inmueble hasta finalizar el contrato.
- Aunque no hay endeudamiento, sí existen penalizaciones por incumplimiento de contrato.
- En caso, el arrendatario, tenga vicios ocultos o pierda el inmueble, este deberá continuar con el pago de contrato hasta el cumplimiento del plazo.