{"id":427,"date":"2022-07-22T08:55:12","date_gmt":"2022-07-22T13:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/infomercado.net\/?p=427"},"modified":"2022-07-22T08:55:12","modified_gmt":"2022-07-22T13:55:12","slug":"analizan-nuevo-credito-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/analizan-nuevo-credito-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Analizan nuevo cr\u00e9dito inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

Esta iniciativa surgi\u00f3 del sector privado, a trav\u00e9s de Mutualista Pichincha<\/strong>, que involucr\u00f3 a las autoridades financieras y del sector de la vivienda. El objetivo fue desarrollar una nueva opci\u00f3n de cr\u00e9dito que se consolide desde el inicio del proyecto (cuando hay la idea). Y, adem\u00e1s, que involucre a los tres actores del mercado: comprador, constructor y entidad financiera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Viviendas de inter\u00e9s p\u00fablico o social<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El financiamiento, denominado Bien Futuro<\/strong>, estar\u00e1 destinado para los proyectos inmobiliarios sobre los $ 90 000. Es decir, los que no son Viviendas de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP)<\/strong> o Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)<\/strong>, las cuales son de menor valor y tienen condiciones preferenciales.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, el cr\u00e9dito de vivienda, que no es VIP o VIS, tiene condiciones limitantes para su acceso, considera Jos\u00e9 Javier Jaramillo, gerente general de Construecuador<\/strong>. Esto debido a que el comprador debe contar con una entrada de al menos el 20% del costo de la vivienda para acceder al financiamiento.<\/p>\n\n\n\n

Con el producto Bien Futuro se cambiar\u00e1 este panorama, explica Ximena Aguirre, gerente del Negocio Financiero de Mutualista Pichincha<\/strong>. Los constructores, antes de que el proyecto inicie su construcci\u00f3n, deber\u00e1n establecer el punto de equilibrio t\u00e9cnico, financiero y legal. Esto servir\u00e1 para asegurar que el plan tenga \u00e9xito y que no se pare en medio camino, es decir, que se concluya.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el acceso a cr\u00e9dito tambi\u00e9n representa dificultades para los peque\u00f1os promotores que construyen el proyecto habitacional. Ellos usan sus propios recursos, las preventas que va generando del mismo y cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna vez que se declare el punto de equilibrio vamos a entrar las instituciones financieras con cr\u00e9ditos, pero no solo al constructor a trav\u00e9s del proyecto, sino directamente a quienes adquirir\u00e1n la vivienda\u201d, dice Aguirre. De esta forma, el cliente ya es sujeto de cr\u00e9dito seguro y se har\u00e1n los primeros desembolsos parciales del cr\u00e9dito de vivienda, seg\u00fan el avance de obra.<\/p>\n\n\n\n

A la par, se generar\u00e1 un fideicomiso inmobiliario y de garant\u00eda, donde estar\u00e1n todos los recursos desembolsados para la consecuci\u00f3n del proyecto. Seg\u00fan Aguirre, este mecanismo dar\u00e1 mayor seguridad a todas las partes, transparencia en el manejo del proyecto y menor riesgo.<\/p>\n\n\n\n

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Ahora, la Junta de Pol\u00edtica y Regulaci\u00f3n Financiera indic\u00f3 que la Secretar\u00eda T\u00e9cnica del ente se encuentra analizando los informes t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos sobre Bien Futuro.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Beneficios del cr\u00e9dito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entre los beneficios para los compradores, que destacan los impulsadores del cr\u00e9dito, est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n

Acceso en menos tiempo<\/strong> a la vivienda porque cuenta con un financiamiento garantizado para su conclusi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Mayor flexibilidad<\/strong> en la cuota de entrada, ya que no se deber\u00e1 cumplir un porcentaje fijo.<\/p>\n\n\n\n

Mejor precio<\/strong> del bien que desean adquirir, ya que lo compran antes de que inicie su construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El financiamiento se mantiene para el cliente, porque la deuda se adquiere desde antes de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Durante la construcci\u00f3n del proyecto existe un periodo de gracia para el pago del capital. Cuando la familia recibe la vivienda comienza a pagar su cr\u00e9dito de largo plazo en cuotas mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Expectativa en constructores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El sector de la construcci\u00f3n es uno de los de mayor decrecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os. En el primer trimestre de 2022, est\u00e1 actividad registr\u00f3 un decrecimiento de 0,5%,<\/strong> frente a igual periodo de 2021, seg\u00fan el Banco Central del Ecuador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido se requiere intensificar los proyectos, a trav\u00e9s de nuevos incentivos y facilidades. Adem\u00e1s, fomentar la inversi\u00f3n. Es por ello que el nuevo cr\u00e9dito para el sector inmobiliario dinamizar\u00e1 los nuevos proyectos, consider\u00f3 Henry Yand\u00fan, presidente de Constructores Positivos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Jaramillo se\u00f1al\u00f3 que este tipo de financiamiento se ha aplicado en otros pa\u00edses como Per\u00fa, con resultados positivos. \u00abEste tipo de cr\u00e9dito se aplic\u00f3 hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, cuando el vecino pa\u00eds quer\u00eda reactivar el sector de la construcci\u00f3n, tras una crisis. Se dieron cuenta que el sistema tradicional, similar al nuestro, no contribu\u00eda a eso\u00bb, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, la Junta de Pol\u00edtica y Regulaci\u00f3n Financiera<\/strong> indic\u00f3 que la Secretar\u00eda T\u00e9cnica<\/strong> del ente se encuentra analizando los informes t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos sobre Bien Futuro. Una vez que finalicen los an\u00e1lisis respectivos, la Secretar\u00eda presentar\u00e1 a la Junta un informe con las recomendaciones respectivas, con lo cual se podr\u00e1 emitir la resoluci\u00f3n del nuevo financiamiento, de ser el caso. <\/p>\n\n\n\n

Fuente El Comercio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los diversos actores del mercado est\u00e1n expectantes por los beneficios que generar\u00e1 este instrumento. La aprobaci\u00f3n de un nuevo cr\u00e9dito inmobiliario est\u00e1 en an\u00e1lisis en la Junta de Pol\u00edtica y Regulaci\u00f3n Financiera. <\/p>\n","protected":false},"author":460,"featured_media":428,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["entry"],"acf":[],"yoast_head":"Analizan nuevo cr\u00e9dito inmobiliario - Infomercado Ecuador<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"nueva opci\u00f3n de cr\u00e9dito, involucre a los tres actores del mercado: comprador, constructor y entidad financiera\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/analizan-nuevo-credito-inmobiliario\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Analizan nuevo cr\u00e9dito inmobiliario\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"nueva opci\u00f3n de cr\u00e9dito, involucre a los tres actores del mercado: comprador, constructor y entidad financiera\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/analizan-nuevo-credito-inmobiliario\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Infomercado Ecuador\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/infomercado.ec\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-07-22T13:55:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/07\/NOTA-1.-3.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"447\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Henry Jara\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Henry Jara\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>","yoast_head_json":{"title":"Analizan nuevo cr\u00e9dito inmobiliario - 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