{"id":1903,"date":"2022-09-21T07:07:21","date_gmt":"2022-09-21T12:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/infomercado.net\/?p=1903"},"modified":"2022-09-21T07:07:21","modified_gmt":"2022-09-21T12:07:21","slug":"tarjetas-de-credito-pueden-afectar-al-momento-de-obtener-un-prestamo-para-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/tarjetas-de-credito-pueden-afectar-al-momento-de-obtener-un-prestamo-para-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Tarjetas de cr\u00e9dito pueden afectar al momento de obtener un pr\u00e9stamo para una vivienda"},"content":{"rendered":"\n

La capacidad de pago es lo que determina que los bancos otorguen un hipotecario<\/strong>. Un ejemplo: si realiza un consumo de $100 con tarjeta de cr\u00e9dito y pago rotativo a 24 meses, la capacidad de endeudamiento y en consecuencia el monto que le pueden prestar baja en $2.000<\/strong>, inform\u00f3 diario El Universo.<\/p>\n\n\n\n

Incluso si usa su tarjeta para un solo pago y al final de mes cancela todos sus consumos se afecta su monto de cr\u00e9dito.<\/strong> Eso lo comprob\u00f3 Mar\u00eda Alejandra<\/strong> al precalificar a un hipotecario del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Saldar cr\u00e9ditos adeudados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le tom\u00f3 dos a\u00f1os ir bajando sus deudas de tarjeta y saldar todos sus diferidos para obtener una precalificaci\u00f3n de $90.000, pero los dos \u00faltimos meses tuvo que cubrir varios gastos con su tarjeta<\/strong>, pero todos los hizo con la modalidad un solo pago y los cancel\u00f3 puntual y ahora su cr\u00e9dito solo puede ser de $42.000.<\/p>\n\n\n\n

Y es que antes en la precalificaci\u00f3n del Biess le sal\u00eda $280 como deuda mensual estimada en Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito y ahora le aparecen $1.200<\/strong>. \u201cYa no tengo ning\u00fan diferido, ya pagu\u00e9 hasta lo que consum\u00ed este mes para que no me salga deuda y poner subir de nuevo el monto de cr\u00e9dito\u201d, cuenta la empleada del sector privado de 45 a\u00f1os que quiere hacer lo m\u00e1s pronto el tr\u00e1mite por su edad.<\/p>\n\n\n\n

La capacidad de pago es el factor determinante para la calificaci\u00f3n de una persona que busca acceder a un cr\u00e9dito de vivienda. Banco Pichincha explica que dentro de este an\u00e1lisis est\u00e1 el nivel de endeudamiento de la persona al momento de solicitarlo.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, que el nivel de endeudamiento al incluir el cr\u00e9dito no exceda el 50% de los ingresos netos mensuales<\/strong>. A esto se suma la calificaci\u00f3n o score que el cliente tiene en el bur\u00f3 de cr\u00e9dito. Otros requisitos importantes son la estabilidad laboral, la edad para endeudarse y la capacidad para pagar la cuota de entrada del bien.<\/p>\n\n\n\n

Categorizaci\u00f3n de clientes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cEn Banco Pichincha categorizamos a nuestros clientes como de riesgo o de oportunidad de endeudamiento bajo, medio y alto; es decir, tienen diferentes condiciones de endeudamiento con base a su capacidad de pago y comportamiento crediticio en el tiempo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para otorgar un cr\u00e9dito de vivienda, Banco Bolivariano eval\u00faa la capacidad de pago de la persona y el comportamiento de pago que ha presentado para cumplir puntualmente con sus obligaciones.<\/strong> \u201cMientras m\u00e1s alto sea el score, mayor ser\u00e1n las probabilidades de obtener el cr\u00e9dito hipotecario\u201d, este es el puntaje calculado a base de la informaci\u00f3n reportada por distintas entidades a los bur\u00f3s de informaci\u00f3n crediticia, entre la que consta el r\u00e9cord de pagos, el monto del endeudamiento y la antig\u00fcedad del historial de cr\u00e9dito. El score calculado tiene un rango que va desde 1 a 999<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis de la viabilidad de una solicitud de cr\u00e9dito implica que se eval\u00faen la totalidad de los ingresos y de los egresos para establecer la capacidad para el pago de la obligaci\u00f3n<\/strong>. En este sentido, al evaluarse los gastos el Banco Bolivariano considera no solo los personales o del hogar sino los pagos por obligaciones existentes: gastos en las tarjetas de cr\u00e9dito o casas comerciales.<\/p>\n\n\n\n

El Pichincha explica que, lo recomendable es usar las tarjetas para el gasto corriente familiar y no utilizarlas para endeudamiento de mediano plazo a 12, 24 o 36 meses ya que eso reduce la capacidad de pago del cliente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quienes se dedican a la venta de propiedades advierten a sus clientes que por cada cien d\u00f3lares que una persona se endeude con la tarjeta de cr\u00e9dito baja $1.000 el monto que le pueden prestar los bancos, el Pichincha responde a esa inquietud que \u201csi se realiza un consumo de $100 con tarjeta de cr\u00e9dito y pago rotativo a 24 meses, la capacidad de endeudamiento baja en $2.000\u2033.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sistemas de amortizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, que es el m\u00e1s com\u00fan en el mercado, consiste en tener una cuota de pago fija compuesta de inter\u00e9s y capital durante todo el tiempo del cr\u00e9dito. En el sistema alem\u00e1n son cuotas escalonadas decrecientes compuestas de inter\u00e9s y capital y donde el cliente puede programar pagos m\u00e1s altos desde la primera cuota e ir reduci\u00e9ndolos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los bancos indican que la elecci\u00f3n del tipo de tabla de amortizaci\u00f3n depende de la planificaci\u00f3n y proyecci\u00f3n de flujo del cliente, ya que es de acuerdo a la disponibilidad de su ingreso neto mensual que deber\u00e1 escoger el tipo de tabla de amortizaci\u00f3n que le sea conveniente. Si el cliente tiene mayores ingresos y puede pagar cuotas m\u00e1s altas desde el inicio, le conviene la tabla alemana ya que amortiza la cuota de capital fijo desde el inicio.<\/strong> Para un cliente que tiene menores ingresos, la tabla francesa es m\u00e1s c\u00f3moda.<\/p>\n\n\n\n

La entrega de cr\u00e9dito para vivienda se ha ido recuperando paulatinamente, est\u00e1 alcanzando los niveles prepandemia y para este 2022 se superar\u00e1 la cifra del 2019, proyecta la Asociaci\u00f3n de Bancos Privados del Ecuador (Asobanca)<\/strong> que indica que esa recuperaci\u00f3n se refleja en las cifras.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos otorgados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con informaci\u00f3n presentada por el Banco Central del Ecuador<\/strong>, entre enero y julio de 2022, la banca entreg\u00f3 $419 millones en nuevos cr\u00e9ditos para vivienda, el 14% m\u00e1s que lo registrado en el mismo periodo de 2021, que fue de $367 millones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El aumento es del 4% entorno a las operaciones crediticias otorgadas, al pasar de 4.392 operaciones a 4.577 operaciones en ese mismo periodo entre un a\u00f1o y otro.<\/strong> Estas cifras para el presidente ejecutivo de Asobanca, Marco Rodr\u00edguez, demuestran que la banca ha sido clave en apoyar a los ecuatorianos en este proceso de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, en este caso, enfocado en la vivienda. Colocar nuevos cr\u00e9ditos en el sector ha permitido ampliar proyectos, generar m\u00e1s empleo y dinamizar la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Esos nuevos cr\u00e9ditos de vivienda otorgados desde el sector bancario privado en 2021 alcanzaron los $671 millones, 48% m\u00e1s que en el 2020 cuando se entregaron $455 millones y en 2019 fueron $669 millones. En n\u00famero de operaciones fueron 8.038 cr\u00e9ditos en 2021, el 47% m\u00e1s que 2020, donde hubo 5.458 operaciones y muy cerca del 2019, cuando hubo 8.604 operaciones de cr\u00e9dito para vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El 63% de familias ecuatorianas tienen una vivienda propia, mientras que 18% arrienda y 19% utilizan otra forma de tenencia de vivienda, seg\u00fan la \u00faltima Encuesta de Condiciones de Vida, realizada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INEC).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cCada vez m\u00e1s hogares en Ecuador tienen como meta la compra de una casa, si bien a ra\u00edz de la pandemia los comportamientos de compra de las familias pudieron haberse afectado, como pensar en un cr\u00e9dito a mayor plazo por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, el objetivo sigue siendo el mismo\u201d, explica Karina D\u00edaz, experta en Educaci\u00f3n Financiera de Fundaci\u00f3n Crisfe, que muestra cifras sobre la compra de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Operaciones de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) de enero a mayo se han registrado 3.629 operaciones de cr\u00e9ditos hipotecarios para casas terminadas, frente a 324 operaciones para construcci\u00f3n de vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Superintendencia de Bancos registra 3.780 operaciones en el segmento de cr\u00e9dito de vivienda en el sistema privado.<\/strong> \u201cSi bien en las cifras de la banca privada no existe una discriminaci\u00f3n entre vivienda terminada, compra de terreno o para construcci\u00f3n, los datos del Biess dan cuenta que 9 de cada 10 hogares prefieren comprar una vivienda terminada en lugar de construirla\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para la experta, independientemente del tipo del inmueble a comprar, lo recomendable es ahorrar el 30 % de su valor. \u201cYa sea para la compra de la casa terminada o terreno, la planificaci\u00f3n de la compra empieza por ahorrar, revisar de manera transparente y detallada las finanzas personales; e informarse de todos los gastos que implica la compra\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si est\u00e1 buscando una casa para comprar, olv\u00eddese de las tarjetas de cr\u00e9dito. Todo consumo y sobre todo a plazos pesa al aplicar a un cr\u00e9dito hipotecario. Las compras con tarjetas m\u00e1s si son diferidas pesan a la hora de acceder a uno.<\/p>\n","protected":false},"author":460,"featured_media":1904,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["entry"],"acf":[],"yoast_head":"Tarjetas de cr\u00e9dito pueden afectar al momento de obtener un pr\u00e9stamo para una vivienda - Infomercado Ecuador<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"tarjeta se afecta su monto de cr\u00e9dito, capacidad de pago de la persona, rango que va desde 1 a 999, banca entreg\u00f3 $419 millones para vivienda\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/tarjetas-de-credito-pueden-afectar-al-momento-de-obtener-un-prestamo-para-una-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tarjetas de cr\u00e9dito pueden afectar al momento de obtener un pr\u00e9stamo para una vivienda\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"tarjeta se afecta su monto de cr\u00e9dito, capacidad de pago de la persona, rango que va desde 1 a 999, banca entreg\u00f3 $419 millones para vivienda\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/tarjetas-de-credito-pueden-afectar-al-momento-de-obtener-un-prestamo-para-una-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Infomercado Ecuador\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/infomercado.ec\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-09-21T12:07:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/09\/NOTA-1-12.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Henry Jara\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Henry Jara\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutos\" \/>","yoast_head_json":{"title":"Tarjetas de cr\u00e9dito pueden afectar al momento de obtener un pr\u00e9stamo para una vivienda - 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