{"id":10854,"date":"2023-05-10T06:29:23","date_gmt":"2023-05-10T11:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/?p=10854"},"modified":"2023-05-10T06:27:51","modified_gmt":"2023-05-10T11:27:51","slug":"se-reactivan-los-creditos-y-la-compra-de-vivienda-en-ecuador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/se-reactivan-los-creditos-y-la-compra-de-vivienda-en-ecuador\/","title":{"rendered":"Se reactivan los cr\u00e9ditos y la compra de vivienda en Ecuador"},"content":{"rendered":"\n

Los ecuatorianos accedieron a $546,7 millones en pr\u00e9stamos<\/strong> para comprar una casa entre enero y abril de 2023; esto es un 6% m\u00e1s que en igual per\u00edodo de 2022, seg\u00fan el Banco Central de Ecuador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nuevos cr\u00e9ditos<\/h2>\n\n\n\n

No obstante, el n\u00famero de desembolsos<\/strong> cayeron. Las entidades financieras<\/strong> aprobaron 8.694 nuevos cr\u00e9ditos en el primer cuatrimestre del a\u00f1o; es decir, 359 menos que en el mismo periodo de 2022. Eso significa que se est\u00e1n financiando viviendas<\/strong> de valores m\u00e1s altos que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito promedio para vivienda en Ecuador<\/strong> fue de $62.882 en el primer cuatrimestre de 2023, por encima del promedio de $57.146 registrado en 2022.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para el sector inmobiliario, 2022 ya fue un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n, porque las reservas para compra de vivienda crecieron 5% y volvieron a los promedios de 2019, antes de la pandemia de Covid-19, asegura a Primicias, el vocero de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive), Jaime Rumbea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estrategias  <\/h2>\n\n\n\n

La principal estrategia del sector de la vivienda es impulsar los proyectos con precios m\u00e1s bajos<\/strong>, que tienen tasa de inter\u00e9s subsidiada por el Estado, de 4,99% anual, dice Rumbea.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)<\/strong> y de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP)<\/strong>, en los que solo se requiere que el cliente aporte el 5% de la entrada en efectivo. Los proyectos de vivienda sin tasa subsidiada suelen financiarse con una entrada del 20% al 30% del valor total del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La participaci\u00f3n del segmento VIP y VIS es del 12% en la cartera total de vivienda. A pesar de esto, los desembolsos de los cr\u00e9ditos con tasa subsidiada crecieron 40%<\/strong> frente al primer cuatrimestre de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Tasa subsidiada<\/h2>\n\n\n\n

Fueron 912 familias las que accedieron a los pr\u00e9stamos con tasa subsidiada<\/strong>; esto es 175 m\u00e1s que en el primer cuatrimestre de 2022. Con este tipo de financiamiento, las familias pueden pagar cuotas similares a las de un arriendo, explica Rumbea.<\/p>\n\n\n\n

La tasa del segmento VIP y VIS es la mitad de la tasa promedio para comprar vivienda en Ecuador<\/strong>, que en mayo fue de 9,5% anual. El valor de las viviendas que se pueden financiar con la tasa subsidiada no debe sobrepasar los $103.050 o el equivalente a 229 salarios b\u00e1sicos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En 2022, el valor m\u00e1ximo de vivienda dentro de este programa era de $97.325. Rumbea explica que debido a que estos valores aumentaron, las familias han podido optar por financiar viviendas un poco m\u00e1s costosas, aprovechando la tasa de inter\u00e9s subsidiada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Incremento banca privada<\/h2>\n\n\n\n

Aunque las colocaciones de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> crecen en las entidades del sector privado, las colocaciones del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social <\/strong>(Biess) han ca\u00eddo. La entidad p\u00fablica aprob\u00f3 3.689 pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> en el primer cuatrimestre de 2023; un 9% menos que en igual per\u00edodo de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que las operaciones de cr\u00e9dito que aprob\u00f3 el Biess<\/strong> representaron $141,7 millones en desembolsos<\/strong> entre enero y abril de 2023. Se trata de una ca\u00edda de $15 millones frente a lo colocado por el Biess en el primer cuatrimestre de 2022.<\/p>\n\n\n\n

El Biess est\u00e1 perdiendo participaci\u00f3n de mercado porque los plazos de aprobaci\u00f3n de sus cr\u00e9ditos son m\u00e1s largos que los de la banca privada<\/strong>, dice el director ejecutivo de Elmir Grupo Inmobiliario, Daniel Elmir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Las entidades financieras privadas tienen tasas m\u00e1s altas que el Biess, pero aun as\u00ed son m\u00e1s atractivas porque hay menos burocracia, agrega Elmir. La banca privada, las mutualistas y las cooperativas<\/strong> han aprovechado el espacio que ha dejado el Biess, explica Henry Yand\u00fan<\/strong>, vocero de Constructores Positivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La venta de viviendas con tasa de inter\u00e9s subsidiada es la que m\u00e1s ha crecido en los primeros cuatro meses de 2023. El cr\u00e9dito promedio para vivienda en Ecuador fue de $62.882 en el primer cuatrimestre de 2023, por encima del promedio de $57.146 registrado en 2022. <\/p>\n","protected":false},"author":460,"featured_media":10855,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[334,333,250],"class_list":["entry"],"acf":[],"yoast_head":"Se reactivan los cr\u00e9ditos y la compra de vivienda en Ecuador - Infomercado Ecuador<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El cr\u00e9dito promedio para vivienda en Ecuador fue de $62.882 en el primer cuatrimestre de 2023, por encima del promedio de $57.146 en 2022.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/se-reactivan-los-creditos-y-la-compra-de-vivienda-en-ecuador\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Se reactivan los cr\u00e9ditos y la compra de vivienda en Ecuador\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El cr\u00e9dito promedio para vivienda en Ecuador fue de $62.882 en el primer cuatrimestre de 2023, por encima del promedio de $57.146 en 2022.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/se-reactivan-los-creditos-y-la-compra-de-vivienda-en-ecuador\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Infomercado Ecuador\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/infomercado.ec\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-05-10T11:29:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2023\/05\/NOTA-2-2-jpg.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1616\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1083\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Henry Jara\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Henry Jara\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>","yoast_head_json":{"title":"Se reactivan los cr\u00e9ditos y la compra de vivienda en Ecuador - 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