{"id":10106,"date":"2023-03-22T06:46:36","date_gmt":"2023-03-22T11:46:36","guid":{"rendered":"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/?p=10106"},"modified":"2023-03-22T06:43:30","modified_gmt":"2023-03-22T11:43:30","slug":"conozca-los-precios-de-viviendas-en-el-gran-guayaquil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/conozca-los-precios-de-viviendas-en-el-gran-guayaquil\/","title":{"rendered":"Conozca los precios de viviendas en el Gran Guayaquil"},"content":{"rendered":"\n

Lo dice un estudio del portal inmobiliario Properati<\/strong>, que analiz\u00f3 el comportamiento de m\u00e1s de 2.000 anuncios de propiedades en Guayaquil, Daule y Samborond\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los tres cantones y Dur\u00e1n conforman el Gran Guayaquil<\/strong>, que es una conurbaci\u00f3n, es decir, un conjunto de ciudades que se fusionan por el crecimiento de sus poblaciones<\/strong>, lo que hace que sus actividades converjan.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica<\/h2>\n\n\n\n

Aunque, la Asociaci\u00f3n de Corredores de Bienes Ra\u00edces (Acbir)<\/strong> de Guayas sostiene que el valor que los guayaquile\u00f1os destinan a un inmueble depende de su situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Las clases media baja y baja<\/strong>, conocidas como popular, pagan propiedades con precios que van desde $60.000 hasta $90.000<\/strong>, que las califica para cr\u00e9ditos de vivienda de inter\u00e9s social (VIS) y vivienda de inter\u00e9s p\u00fablico (VIP). La tasa de inter\u00e9s de ese tipo de pr\u00e9stamos es de 4,99% al a\u00f1o, disponible durante 2023 y 2024.<\/p>\n\n\n\n

En cambio, las clases media alta y alta<\/strong> est\u00e1n dispuestas a pagar inmuebles cuyo precio promedio oscila entre $150.000 y $250.000<\/strong>, afirma a Primicias, Sue Murillo<\/strong>, presidenta de Acbir Guayas y vicepresidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Ecuador.<\/p>\n\n\n\n

Crisis econ\u00f3mica<\/h2>\n\n\n\n

Para Murillo, la clase media de Guayaquil se perdi\u00f3 a ra\u00edz de la crisis por la pandemia de Covid-19. Eso se debe al deterioro del mercado laboral y el aumento de los precios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En Guayaquil, la zona residencial que resulta atractiva para la clase media alta y alta es V\u00eda a la Costa, en el oeste; y avenida Samborond\u00f3n, en el nororiente. El inter\u00e9s por vivir en esas zonas responde a una serie de factores. Uno de ellos es la diversificaci\u00f3n de la oferta inmobiliaria<\/strong>, para que los proyectos resulten m\u00e1s accesibles.<\/p>\n\n\n\n

Los guayaquile\u00f1os con m\u00e1s ingresos<\/strong> tambi\u00e9n buscan viviendas en cantones del norte como Samborond\u00f3n, Daule y Salitre, cuya oferta prioritaria son las urbanizaciones cerradas.<\/p>\n\n\n\n

Clase media-baja<\/h2>\n\n\n\n

La migraci\u00f3n de los guayaquile\u00f1os hacia otros cantones ha derivado en el desplazamiento de la inversi\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n de la ciudad. En cambio, las personas del estrato socioecon\u00f3mico medio bajo y bajo<\/strong> buscan propiedades en V\u00eda a Daule. All\u00ed hay ciudadelas como Villa Bonita y Ciudad Santiago, afirma Murillo.<\/p>\n\n\n\n

La oferta de esas ciudadelas, en el norte de Guayaquil, se caracteriza por tener miles de unidades medianas, de entre 50 y 80 metros cuadrados. Adem\u00e1s, tiene zonas comerciales, supermercados, piscinas, \u00e1reas verdes y circuitos para caminatas.<\/p>\n\n\n\n

Las casas son apetecidas por las familias de Guayaquil, mientras que los departamentos son atractivos<\/strong> para los j\u00f3venes que empiezan su vida laboral y familiar, explica Murillo.<\/p>\n\n\n\n

Viviendas seguras<\/h2>\n\n\n\n

Los factores que consideran los guayaquile\u00f1os al momento de comprar una propiedad es la seguridad<\/strong>, explica Murillo. Es decir, las urbanizaciones cerradas y proyectos con guardian\u00eda y videovigilancia<\/strong>. Eso porque Guayaquil ocupa el puesto 24<\/strong> en el listado de ciudades m\u00e1s violentas del mundo en 2022.<\/p>\n\n\n\n

La inseguridad tambi\u00e9n ha llevado a que los guayaquile\u00f1os prioricen las propiedades que tienen servicios, como centros comerciales u hospitales, muy cercanos. \u201cLas personas quieren vivir en la ciudad de los 15 minutos, porque evitan salir o poner en riesgo su integridad\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad de los 15 minutos es un concepto de planeamiento urban\u00edstico que propone que la mayor\u00eda de las necesidades y servicios deber\u00edan estar a distancias, caminando o en bicicleta, menores a un cuarto de hora.<\/p>\n\n\n\n

Sobre la seguridad, la Acbir de Guayas recomienda a los ciudadanos acudir a corredores de bienes ra\u00edces acreditados o buscar constructoras formales, porque hay casos de estafas sobre venta o alquiler de inmuebles que no existen o est\u00e1n en malas condiciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Al momento de buscar vivienda, los ciudadanos de Guayaquil est\u00e1n dispuestos a pagar aproximadamente $105.000 por unidad. Al comprar un inmueble, la poblaci\u00f3n prioriza la seguridad, el precio de la al\u00edcuota y las \u00e1reas comunales. <\/p>\n","protected":false},"author":460,"featured_media":10107,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[496,451,115],"class_list":["entry"],"acf":[],"yoast_head":"Conozca los precios de viviendas en el Gran Guayaquil - Infomercado Ecuador<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"clases media baja y baja, pagan propiedades con precios desde $60.000 hasta $90.000, clases media alta y alta pagan entre $150.000 y $250.000\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/conozca-los-precios-de-viviendas-en-el-gran-guayaquil\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Conozca los precios de viviendas en el Gran Guayaquil\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"clases media baja y baja, pagan propiedades con precios desde $60.000 hasta $90.000, clases media alta y alta pagan entre $150.000 y $250.000\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/conozca-los-precios-de-viviendas-en-el-gran-guayaquil\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Infomercado Ecuador\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/infomercado.ec\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-22T11:46:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/infomercado.net\/ecuador\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2023\/03\/NOTA-4-8-jpg.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Henry Jara\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Henry Jara\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>","yoast_head_json":{"title":"Conozca los precios de viviendas en el Gran Guayaquil - 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